把出租交給我們，讓收租回到簡單。
從估租、招租、簽約到入住後管理，依物件條件安排包租、代管與設備升級方案。
- 1 先看房況與市場，再提出可執行的出租方案。
- 2 招租、帶看、篩選、修繕與日常溝通，有一個固定窗口處理。
- 3 空屋也能安排去化與設備升級，冷氣換新可一起評估。
適合這樣的屋主
- 工作忙碌，沒有時間處理看房與租客溝通的屋主。
- 房子空置一段時間，想重新檢視租金、條件或設備的屋主。
- 想出租但不確定該採包租、代管，或先做設備升級的屋主。
服務範圍
包租方案
依物件條件與合約，約定租期、租金與交屋安排。
代管服務
招租、帶看、租客篩選、收租提醒、修繕協調與日常窗口。
設備升級
冷氣換新、基礎修繕與出租前整理。
合法租賃住宅服務業，可開立發票（(113) 北市租登字第0408號）。
四步流程
- 1 留下區域、房型與目前出租狀況。
- 2 到場了解房況與市場，討論租金、出租條件與必要整理。
- 3 提出包租／代管／設備升級方案，確認費用與合約。
- 4 啟動出租與管理，維持固定窗口和月結紀錄。
自行出租 vs 台北寓管家協助
| 面向 | 自行出租 | 台北寓管家協助 |
|---|---|---|
| 定價與曝光 | 自行研究行情、安排刊登 | 依物件與市場提出建議，追蹤來源與曝光 |
| 詢問與帶看 | 自行回覆、篩選、排程 | 以房源識別接住詢問，協助資格確認與帶看安排 |
| 租後溝通 | 自行處理收租、報修與訊息 | 依方案協助日常溝通與事項記錄 |
| 成效檢視 | 自行彙整 | 以詢問、帶看、簽約與空置天數檢視 |
| 設備升級 | 自行找廠商與排工 | 可評估整修與冷氣換新需求，執行前確認範圍與費用 |
定價與曝光
自行出租
自行研究行情、安排刊登
台北寓管家協助
依物件與市場提出建議，追蹤來源與曝光
詢問與帶看
自行出租
自行回覆、篩選、排程
台北寓管家協助
以房源識別接住詢問，協助資格確認與帶看安排
租後溝通
自行出租
自行處理收租、報修與訊息
台北寓管家協助
依方案協助日常溝通與事項記錄
成效檢視
自行出租
自行彙整
台北寓管家協助
以詢問、帶看、簽約與空置天數檢視
設備升級
自行出租
自行找廠商與排工
台北寓管家協助
可評估整修與冷氣換新需求，執行前確認範圍與費用
房東常見問題
包租和代管有什麼不同？
包租由我們承租後再提供租屋服務；代管則由屋主保有租約關係，我們協助招租、帶看與日常管理。實際適用方式會先依物件與需求評估。
我可以保留租金與租客條件的決定權嗎？
可以。出租前會先確認租金策略、可接受的租客條件與看房安排；調整前也會先和您確認。
空房多久能開始招租？
資料、照片與定價確認後即可安排刊登；實際出租時間取決於地點、租金、物件狀態與市場需求。
你們會怎麼知道招租是否有效？
以曝光、詢問、合格帶看、簽約與空置天數追蹤，據此調整素材、渠道或租金策略。
房客入住後有哪些服務？
依方案協助租約、收租、報修與溝通；責任分工會在委託與租約中寫清楚。
老屋或設備較舊也可以委託嗎？
可以。會先評估必要修繕與可能提高出租力的項目，例如冷氣換新、基礎整修與拍攝改善。
歌林冷氣換新服務怎麼進行？
先確認空間、使用需求與預算，再提出設備與施工建議；施工範圍與費用會在執行前確認。
如何保障租客與屋主的隱私？
官網不公開精確門牌、屋主聯絡資料或未經同意的個資；看房與後續聯繫透過受控流程進行。
我可以先了解合作方式再決定嗎？
可以。先提供物件基本資訊與目前困擾，我們再說明適合的合作方式與下一步。
看你的物件適合哪種方案
留下區域、房型與目前出租狀況，我們回覆可行租金與方案。